土地活用成功事例

土地活用成功の流れ

• 01.スケジュール管理ご相談から建設会社の選定・着工～完成・事業の成功までご案内します。
  • 事業主のスケジュールレポート
  • 設計計画書のスケジュール管理（基本計画・デザイン・選定・見積分析）
  • 資金調達のスケジュール管理（金融機関の調査含む）
  • テナント募集スケジュール管理（募集についての調査等）
• 02.マーケティング事業の成功へ向けたマーケティング調査から募集までご案内します。
  • テナント需要動向のリサーチと設計企画への反映
  • 賃料調査、将来性へのご説明
  • 近隣競合物件リサーチ・家賃保証の調査（空室対策）
• 03.プランニングオブザーバー設計内容の検証とコストダウンの検討をいたします。
  • 付加価値の検証とコストバランス調整
  • 資金対策を考慮した適正事業規模の検証
  • 入居者ニーズをしっかりと捉えた基本設計をサポートします。
• 04.各種契約書のチェックと立会い各種契約の調整・作成・合意・契約締結までをサポートします。
  • 工事請負契約・追加工事契約のチェック
  • 金銭消費賃借契約（金融機関から資金調達する場合）申込～締結
  • 管理規約作成・仲介管理委託契約
  • テナント賃貸借契約・家賃保証契約などのご説明
• 05.建築コスト・施工チェックコンサル品質と価格、将来性などを考慮した検証をいたします。
  • コスト比較方式・適正建築価格の検証
  • 施工現場の監理・監督、施工現場の抜き打ちチェック
• 06.権利調整（立ち退き・近隣対策など）現状調査・分析・提案まで事業前のサポートをします。
  • 権利調整などがある場合の弁護士との連携・サポート・コンサルタント業務
  • 弊社顧問弁護士・不動産鑑定士と連携した不動産コンサル
• 07.総合事業収支マネジメント資金調達～相続対策を考慮し・収支計算をしっかり検証します。
  • 長期事業シミュレーションの作成・説明
  • 支出項目の整理・確認・チェック
  • 金融機関との折衝（審査、申込み、実行、返済計画)
• 08.税務上の各種コンサル顧問税理士と下記税務に関するコンサルティングを行います。
  • 所得税・法人税・事業税・地方税・消費税・固定資産税・都市計画税・不動産取得税
  • 確定申告～各種控除、経費のコンサル（償却方法等）や各種税務上の特例の検証

土地活用成功のポイント

土地活用成功のポイント